江苏广和工程咨询有限公司受南通神辉置业有限公司委托，对紫麟铭苑（推广名：神辉上麟府）住宅（叠墅）分销合作服务项目实施竞争性谈判方式组织采购。

一、项目概况

1. 项目名称：紫麟铭苑（推广名：神辉上麟府）住宅（叠墅）分销合作服务项目

2. 项目背景：为贯彻落实党中央、国务院关于深化国有企业改革、盘活存量资产的决策部署，优化国有资产配置，提高资产运营效率，实现国有资产保值增值，现通过竞争性谈判采购方式，遴选具备线上、线下房产营销能力的数字居住服务平台，作为公司分销合作服务方。

3. 项目内容：成交人需为采购人提供的住宅（叠墅）存量房产，提供全方位的营销推广、客户带看、交易撮合、数据支持等服务。

4.控制价：单套佣金控制价3.1%，报价超过控制价按照无效响应处理。

二、服务内容及要求

成交方须提供包括但不限于以下服务：

（一）核心服务要求

1. 资产价值评估与定价建议：

利用其大数据能力和房产估值模型，为委托房产提供详尽的市场分析报告和定价建议区间，为采购人的最终决策定价提供数据支撑。

2. 全渠道营销推广：

2.1 线上平台曝光：必须在自有主流APP核心位置建立专属的国有资产销售专题页面，进行集中展示和引流。

2.2流量倾斜：应投入额外流量资源，通过算法推荐、精准推送等方式，将房源信息高效匹配给潜在客群。

2.3线下经纪人推广：充分利用其覆盖全国的经纪人网络，通过线下门店、经纪人私域流量、社区开发等多种渠道进行房源推广。

2.4营销物料制作：负责制作高质量的房源VR航拍、照片、视频、户型图等可视化物料，并撰写优质文案。

3.客户挖掘与带看服务：主动挖掘潜在客户，并进行资格初筛。组织安排专业、高效的线下带看服务，并按时向采购人反馈带看情况。

4. 交易撮合与谈判支持：

协助采购人与意向客户进行价格谈判，促成交易达成。确保整个交易流程的合规、透明。

5. 交易流程支持与服务：

协助买卖双方完成签约、贷款预审、资金托管、权属过户等后续交易手续，提供一站式服务体验。

6. 数据化服务与反馈：

提供专属的数据后台，允许采购人实时查看房源浏览量、客户咨询量、带看量、成交转化率等关键数据。定期提供项目销售进展报告和市场分析报告。

三、响应人资格要求

1)具有独立承担民事责任的能力；

2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6）符合法律、行政法规规定的其他条件，且承认并承诺履行采购文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其他组织）。

四、谈判文件获取

地点：南通圆宏控股集团有限公司集团官网。

方式：公告附件自行获取。

售价：免费。

五、供应商响应文件递交截止时间及地点

1.响应文件接收截止时间：2025年9月28日14时00分，逾期送达的响应文件将被拒绝。

2.接收地点：南通市通州区金霞路555号圆宏大厦8楼开标室

3.谈判时间、地点：同上。

六、响应文件开启时间及地点

开启时间：2025年9月28日14时00分。

地点：南通市通州区金霞路555号圆宏大厦8楼开标室。

七、联系方式

采购人：南通神辉置业有限公司

地址：江海圆融汇1号楼9楼

联系人：张女士

联系电话：0513-86023039

采购代理机构： 江苏广和工程咨询有限公司

地 址：南通高新区金通路7号

联系人：吴先生

电 话：15962903775

附件：竞争性谈判文件—南通神辉置业有限公司旗下存量房产资产整合销售渠道服务合作项目.doc